📌 프로젝트 개요

• 위치: 강남 테헤란로
• 규모: 오피스 13층 신축
• 용도: 업무시설 (오피스)
• 대지면적: 108평
• 용적률: 691.36%

📌 성과 요약

✅ 준공 후 가치평가: 450억 원

✅ 투입 자기자본: 60억 원

✅ 수익률: 강남 평균 2% → 4% 이상

✅ 임대 모델: 공유오피스 100% 면적 10년 장기 임차 확약

✅ 준공 후 담보대출 이자 납부 후 매년 00억 이상 순익** 예상

📌 프로세스 주요 포인트

▶️ 딜 소싱 → IM작성 → 수지분석 → PM → 대주모집 → 약정 → 딜 클로징 – A to Z 풀 프로세스 진행

▶️ 하이엔드 오피스텔 → 오피스 전환 – 공급 과다로 전략 수정

▶️ 레고랜드 사태 돌파 – PF 경색에도 불구, 시중 대형은행 및 저축은행 컨소시엄 둘다 PF 승인 성공

▶️ 전략적 전환 – 테헤란로 일대 1~2인 창업가 사무공간 풍부한 수요 포착 → 오피스로 전환

▶️ 공유오피스 기업 계약 성사 – 전수 접촉 → 전체 면적 10년 임차 확약

📌 핵심 성과

⭐ 수익률: 강남 평균의 2배 수준